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多数消费者想3万内旧房翻新 专家解读改造技巧

更新时期:2014/1/15 6:43:45   来源:成都翻新网   作者:未知 
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旧房翻新正逐渐成为各家装公司越来越看重的市场。对于消费者来说,一些居住了十来年的房子,正逐渐面临排水管老化、卫生间积水、墙面裂缝等问题,这促使老业主们进入第二次装修高潮期,而一些购买二手房的新业主,也因为二手房风格老化、功能区布局不合理等原因需要进行重装或局部装修

面对各家装公司提供的旧房翻新服务,哪一种才是你最需要的?面对比新房装修更复杂的旧房装修,你又该知道哪些不可回避的环节?
旧房翻新之市场
住了十来年的房子,排水管出现老化怎么办?孩子去上大学,空出来的卧室想改造成为书房又该怎么办?想把阳台封闭改造成小卧室也不知道如何是好?很多消费者往往会面临这样的现实问题,以往,许多家装公司会由于“活”太小而不肯接单,但现在,很多家装公司开始更多地关注旧房翻新市场。

许多上世纪90年代购房的消费者面临着二次装修、局部改造或者是老房翻新等现实需求。一位张大妈告诉记者,自己的房是上世纪90年代初搬进去的,当时根本没有什么装修,现在厨房已经严重老化,卫生间也出现了吊顶老化等情况,很想把老房子重新装修一番。另一位江先生则表示,自己的房子已装修过七八年的时间了,现在觉得当时的眼光很落后,想增加一些背景墙等设计,但是却不知道找谁来做。

旧房翻新市场逐步扩大
据装饰装修行业协会预测,翻新装修业务的市场需求在未来5年内将超过100亿元。中国近几年二手房交易市场表现活跃,同时受上世纪90年代末中国房改政策带动,当时大批消费者购买的新房,如今正面临着变成旧房的尴尬局面,许多问题和不便无可避免,这些家庭正迫切需要改善家居环境。

B&Q装潢中心的统计数据显示,进行旧房翻新业务咨询在2008年已经占到总咨询量的50%-60%。针对这部分市场,很多家装公司也开始向该领域拓展业务,3月9日,建材零售品牌B&Q正式宣布在中国26个城市的60多家门店推出局部装修服务,另外,今朝装饰等家装公司也推出了“老房变新家”的套餐。

消费者仍期待更低价格
很多消费者仍然认为家装公司的旧房翻新报价偏高,60%的业主倾向于选择价格较为便宜的“游击队”。对于家装公司和建材卖场推出的二手房重装业务,一位姓高的消费者表示:“要么是套餐形式,要么是带动主材销售,二者其实都是为了将工程和材料一起卖给消费者。这些二手房翻修的价格,不论全部还是局部,与自己的预算比起来,还是较贵”。

对此,一些家装公司解释说,如果是局部装修要对周边原有的装修部分进行保护,工人施展不开,一旦出现刮碰,利润还不够支付赔偿金。此外,局部装修麻雀虽小五脏俱全,不管工程量大小,各种固定成本都要算在内。相对成本高,利润空间自然就小了,甚至还会有赔钱的情况,因为装修公司在整体装修中各个局部有赔有赚,可以统筹规划,但是局部装修统筹空间很小。所以正规装修公司很少愿意接1万元以内的工程。

目前有家装公司给出的旧房翻新套餐价格为2万元左右,但这个价格,只包括基础装修,并不含橱柜等其他项目。

“我的计划是花不超过3万元让房子旧貌换新颜”,而持相同心理价位的约占被采访者的60%。

装修费调查
7成消费者想整体改造
通过网络采访了20名有旧房翻新计划的消费者,在旧房翻修中,50%属于购买了二手房,需要进行翻修;30%因为旧房老化,要进行改善。

另外,70%的人想进行整体改造,因为不论对于二手房购买者还是旧房老化需要翻修的人来说,房子大都属于自用,对居家条件的要求在增高,所以整体改造更适合自用需求。

在局部装修中,墙面和水电改造占据比例一样,均为20%,说明这两项是局部改造的重点项目。

装修改造中,60%的业主倾向于选择价格较为便宜的“游击队”,只有40%认为找专业装饰公司更为放心和可靠。这与业主投入的装修费用成正比,因为60%的网友都选择了3万以下的价格,相对于新房装修,消费者在预算安排上不愿付出太多,所以选择游击队的人也相对较多。

四方面出问题,改造别犹豫
■ 自测
墙面 是否已经开裂?
老房子的墙面如果出现开裂、脱皮的现象,一定要重新翻新墙面。刷墙面一定要注意做好基层处理。

电路 是否已经老化?
打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口,看电线管是否已经锈蚀,这时原来的电线管就应该废弃。原有的插座电路如果没有接地线,也必须更换。

另外,老房子的预留开关和插座大多都不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。

水路 是否发生渗漏?
装修使用年限达到10年以上的房子,水管使用较长时间后,检查矿物质是否沉积在水管内壁上生成水垢,另外,旧住宅的水管在多年的使用之后,水的氧化作用会造成管路局部锈蚀及污染,尤其是水管接头套丝的部位,里外都容易生锈,使耐压性能下降,容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂,如果出现上述情况,就要考虑重新铺设水路。

门窗 是否已经变形?
如果木门窗已经起皮、变形,特别是卫生间的木门,经过常年水汽,很容易有变形发霉情况,一定要换新的了。钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,不安全外,也很难恢复原状,应拆掉重做。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,也要考虑换成铝合金或塑钢材质。

旧房翻新之经验
到场专家一致认为,无论是从设计、机构还是技术上,旧房翻新远比新房装修要困难多,也比较容易出现问题,主要涉及拆改、水电及门窗、墙地等多个方面。

■ 前期准备
设计 重点放在实用性上

改造原因:从设计上看,许多老房子跟时下的新房屋相比,在很多地方显现出落伍,因为旧房往往是反映它当时那个时期的需求。比如结构上,过去的房子是让你住,但是并不能保证你住得怎么样,因此在人性化方面考虑并不是很好,但是当下的设计就会考虑得很好。

改造方法:通常来讲,我们在拿到老房子的时候,首先在设计上要解决它的实用性问题。老房子面积普遍不是特别大,收纳空间和使用空间这两块大多存在很多问题,这也是设计师首先要考虑的问题。在设计上,就要充分利用旧房的一些边角、角落这些地方,增加收纳空间。
建议这种老房子,在设计上最好不要做得过分复杂,因为这跟房屋的条件有关系,应该把它的重点放在实用性上。另一个关注点是基础建设上,因为老房子的水电,还有一些墙体等方面,可能不是很完善。

拆改 最好拿到房屋结构图
改造原因:由于旧房的房屋结构一般都不太合理,为了将房屋原有结构重新进行整合,扩展居室使用空间,需要对部分墙体进行适当改动。

改造方法:拆改之前必须向相关部门咨询和申请,在得到书面批准之后方可动工,决不可盲目拆除承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上穿孔、打洞。最好能拿到房屋原来的结构图,这些工作需要业主提前和物业、房管部门等进行沟通,如果找不到相关的资料,有一些老小区的结构图都可以在相关设计院的图纸资料库里找到,这方面的工作千万不能忽略。
有几个原则是要强调的,承重墙是绝对不能动的,燃气跟暖气也不要动,建议业主必须去找专业人员。另外,阳台承重墙也是绝对不能拆的。尤其是居室与阳台之间承重墙窗下的部分,最好不要拆除,因为窗下墙起着压住阳台、达到平衡的作用,一旦将窗下墙打掉,阳台结构部分就有可能失去平衡,造成房屋安全事故的隐患。许多家庭会利用阳台来增加房屋使用面积,将其改成客厅、书房或厨卫等,改建时须考虑其承重能力,阳台是向外延伸出去的,加上有一定的历史,因此应避免摆放过重的物件或增加砖墙。

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